銀監會：明年高度防範房市風險－ee734a89的部落格

旺報【記者鄭惠元╱綜合報導】

大陸銀監會主席助理閻慶民昨日表示，在房地產調控政策導致房價出現一定調整後，明年該會將要高度關注防範房地產風險。這也是大陸銀監會首度示警房地產風險。

事實上，目前大陸房地產商的困境也已經逐步顯現，包括：房地產企業龍頭萬科先前傳出員工年終將要砍半，儘管萬科稍後又否認，但許多樓盤折價賣，說明房市已進入寒冬。而據《廣州日報》報導，整個大陸房市明年資金缺口預計超過兆元（人民幣，下同），而且上市開發商大量債務將在下季到期，對此，業內人士認為，上市房企可能面臨龐大的債務危機。

房市拐點10月確立

市場分析指出，房市「拐點」在10月分已經可以說是正式確立了，但未來巨大的資金壓力也確實讓市場正在惡化中。國泰君安孫建平指出，明年大陸房市資金需求將達到10.84兆元，但房地產企業可能只能籌集9.49兆元。這也意味，明年全年開發商的資金缺口將達到1.35兆元。

與此同時，開發商債務壓力也愈益沉重。根據上海易居最新報告顯示，今年前三季，上市房企資產負債率均值為63.58%，為2009年以來新高。更值得注意的是，房地產上市公司在明年首季將有大量債務即將到期。而銀監會高層的一番話更是令業界「冷汗直流」。

閻慶民表示，明年當局要高度關注防範房地產風險。他說，房地產開發貸款、按揭貸款等與銀行業息息相關，特別是按揭貸款，如果完全依靠銀行過度消費，勢必產生價格泡沫。

據官方數字顯示，今年1至9月，銀行業53兆元的貸款餘額中，房地產貸款約為10兆元，房地產信託也接近7000億元。儘管今年以來房市為當局調控的重點，但無論是房地產開發貸款，還是按揭貸款的增加額，均不算太低。

其中，包括房地產開發貸款、購房貸款和證券化的房地產貸款在內，前9個月共增加9923億元。由此可知，大陸房產商債務壓力之重了。

樓盤價格持續下跌

不過，大陸的房市依然持續下跌，雖然北京日前宣布放鬆調控房市政策，讓房產商們有了一絲期待。但隨即被大陸國務院副總理李克強的一席話給澆熄。

李克強表示，當前房地產市場調控雖已取得一定成效，但現在仍處於關鍵期，因此大陸當局仍會堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，以進一步鞏固調控成果。